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江西省物業(yè)管理條例,江西省物業(yè)管理條例實施細則全文(二)

更新:2023-09-21 00:04:56 高考升學網

 (二)業(yè)主大會議事規(guī)則;

  (三)管理規(guī)約;

  (四)業(yè)主大會決定的其他重大事項。

  業(yè)主委員會任期內,備案內容發(fā)生變更的,業(yè)主委員會應當自變更之日起三十日內書面報告原備案單位。

  第二十三條 業(yè)主委員會應當按照業(yè)主大會的決定及議事規(guī)則召開會議。

  業(yè)主委員會會議由主任負責召集,主任因故不能履行職責,可以委托副主任召集。

  業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)的成員出席,作出的決定應當經全體成員過半數(shù)同意。

  第二十四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責,不得作出與物業(yè)管理無關的決定,不得從事與物業(yè)管理無關的活動。

  業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的,物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業(yè)主。

  第二十五條 同一物業(yè)管理區(qū)域內有兩幢以上房屋的,可以以幢、單元為單位成立業(yè)主小組。業(yè)主小組由該幢、單元的全體業(yè)主組成。

  業(yè)主小組應當履行下列職責:

  (一)推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會會議,反映本小組業(yè)主的意見;

  (二)提出、討論本小組范圍內共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和養(yǎng)護的方案;

  (三)討論涉及本小組的其他物業(yè)管理事項。

  業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產生的業(yè)主代表主持。業(yè)主小組行使前款規(guī)定職責的程序,參照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。

  第二十六條 業(yè)主委員會應當建立定期接待制度,及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人對物業(yè)管理和業(yè)主委員會日常工作的意見和建議,接受業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督。

  業(yè)主委員會應當建立工作記錄制度,做好業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議、物業(yè)服務合同協(xié)商簽訂活動以及物業(yè)管理中各項重要事項的記錄,并妥善保管。

  業(yè)主委員會應當建立信息公開制度,按照規(guī)定及時公布業(yè)主大會和業(yè)主委員會作出的決定、物業(yè)服務企業(yè)選聘、物業(yè)服務合同等物業(yè)管理中的各項決定和重大事項;定期公布專項維修資金和公共收益的收支情況;接受業(yè)主查詢所保管的物業(yè)管理信息。

  第二十七條 業(yè)主委員會任期屆滿六十日前,應當開始籌備召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉。業(yè)主委員會任期屆滿前,應當組織召開業(yè)主大會會議,選舉產生新一屆業(yè)主委員會。無正當理由逾期未換屆的,物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當協(xié)調督促其盡快完成換屆選舉工作或者組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉。

  新一屆業(yè)主委員會產生后,原業(yè)主委員會應當在十日內將其保管的有關財務憑證、檔案等文件資料、印章以及其他屬于業(yè)主共有的財物移交新一屆業(yè)主委員會,并做好其他交接工作。

  第二十八條 業(yè)主委員會成員有下列情形之一的,由業(yè)主委員會三分之一以上成員或者百分之二十以上業(yè)主提議,由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權,決定是否終止其成員資格:

  (一)以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求的;

  (二)不履行成員職責的;

  (三)利用成員資格謀取私利的;

  (四)違法搭建建筑物和構筑物、拒付物業(yè)服務費用以及有其他違反管理規(guī)約和侵害其他業(yè)主合法權益行為的;

  (五)因其他原因不適合繼續(xù)擔任業(yè)主委員會成員的。

  第二十九條 業(yè)主大會與業(yè)主委員會的活動經費及成員的報酬,從業(yè)主共有部分的收益中提取或者由全體業(yè)主承擔,具體辦法和標準由業(yè)主大會決定,并報物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

  第三章 前期物業(yè)管理

  第三十條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的,應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。

  住宅物業(yè)的建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理;投標人少于三個的,經物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門批準,可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。

  提倡非住宅物業(yè)的建設單位通過招投標方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。

  第三十一條 建設單位可以邀請前期物業(yè)服務企業(yè)提前介入項目的開發(fā)建設,對項目的規(guī)劃設計方案、配套設施建設、工程質量控制、設備運行管理等事項,提出與物業(yè)服務有關的建議。

  建設單位組織項目工程驗收和分戶驗收時,應當通知前期物業(yè)服務企業(yè)參與。

  第三十二條 建設單位出售新建房屋之前,應當制定臨時管理規(guī)約,并在售房時向購房人明示前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約。購房人在購買新建房屋時,應當對前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約予以書面確認,并受其約束。

  建設單位制定的臨時管理規(guī)約,不得損害購房人的合法權益。

  省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當制定、公布物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約示范文本。建設單位、物業(yè)服務企業(yè)應當自簽訂物業(yè)服務合同和制定臨時管理規(guī)約之日起十日內,向物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門備案。

  第三十三條 建設單位應當按照物業(yè)總建筑面積千分之二的標準,在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)管理用房,最低不少于一百二十方米;其中,業(yè)主委員會辦公用房最低不少于二十方米。物業(yè)交付時,物業(yè)管理用房由建設單位交付物業(yè)服務企業(yè)代管。

  城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證時,應當在許可證附圖上注明物業(yè)管理用房的具體部位。物業(yè)管理用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋,具備通風、采光條件和水、電使用功能;沒有配置電梯的物業(yè),物業(yè)管理用房所在樓層不得高于四層。物業(yè)管理用房的位置和面積,建設單位應當在房屋預售時予以公布。

  物業(yè)管理用房的所有權依法屬于全體業(yè)主,無償專用于物業(yè)管理、服務工作,不得挪作他用。縣級以上人民政府房地產主管部門應當在核發(fā)房屋預售許可證和辦理不動產權屬初始登記時,在房地產登記簿中注明物業(yè)管理用房面積和房號以及物業(yè)的其他共有部分,但不頒發(fā)產權證書。業(yè)主有權查詢。

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