物業費包括什么？

　　一、管理費

　　在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

　　二、清潔費用及綠化養護費管理費

　　清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

　　三、辦公費用與人員工資

　　辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據國定規定，其物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

　　四、法定稅費

　　法定稅費是由國家統一規定的相關稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營業稅等等。

　　物業管理條例的收費規定

　　1.物業費的計算：2008年1月起計算。當你取了鑰匙，簽了商品房的驗房書、填寫了客服資料就視為交房完成。具體收多少，收多少時間看你的物業前期服務協議。如果當初再驗房時發現問題(重大質量問題)，那就需要與開發商，物業溝通、談判。物業費的計算繳費時間會有推遲，具體時間已整改完畢為準。

　　2.對于毛胚空置，首先物權法、國務院物業管理條例中只明確了你必須繳納的義務，并沒有提及具體的方面。這個要看當地省份的物業管理條例，如果沒有那就看市一級的物業管理條例。如果都沒有，那只能依照前期服務協議的內容，就行繳納。一般行業內認定你空置，水電讀數為零式按70%收取。

　　3.業主的建筑物區分所有權

　　第七十二條　業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

　　國務院的物業管理條例中第一章第7條也明確表示：按時繳納物業費用

　　以上說明交是肯定要交的，但拿一張A4的新聞復印件就沒什么效力。媒體的解讀不是司法解釋只能參考下沒什么用。物業作為經營性的企業，只對管理區域內的公共區域水、電、煤起到養護保養的權利，并無權限制用戶開通。再說物業交付，水電煤路四通是必要條件，這四個條件沒有連交付條件都夠不上。

　　物業費收取標準

　　除此之外，物業費還包括其它費用，當然這個其它費用則需經過業主與物業人員所約定的合同所定，下面我們再來看看物業費怎么算。

　　物業費的數額也會根據各地經濟發展的不同而有所差異，它是根據按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，也會隨著不同的物業性質與特點來實行調節數額，目前大部分小區物業費用也在1塊/方米的范圍之內。

　　物業費收取原則

　　物業管理公司為業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業管理公司與業主或用戶面議洽談而定;有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。在具體收取物業管理費時，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取;有些項目的收取方式較為靈活。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：

　　第一、不違反國家和地方政府的有關規定。

　　第二、與用戶的收入水相適應。

　　要根據用戶的收入水高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

　　第三、優質優價，兼顧各方利益。

　　所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

　　第四、微利原則。

　　物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

　　第五、公原則。