全國(guó)兩會(huì)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房政策熱點(diǎn)提案,兩會(huì)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房政策解讀

清除小產(chǎn)權(quán)房損害城鄉(xiāng)居民利益

國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史11日在人民大會(huì)堂接受記者采訪時(shí)表示，今年國(guó)土部清理小產(chǎn)權(quán)房的工作將一手抓調(diào)查研究清理試點(diǎn)，一手抓執(zhí)法檢查嚴(yán)格防范，不讓小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)象蔓延。他同時(shí)表示，國(guó)土部將會(huì)嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)民的正當(dāng)權(quán)利，依法依規(guī)行政，目前的措施只是為大規(guī)模清理作準(zhǔn)備。

國(guó)土部真會(huì)愚弄百姓。清除小產(chǎn)權(quán)房明明是侵犯農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行為，他們卻要說(shuō)成“嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)民的正當(dāng)權(quán)利”。從現(xiàn)有的法律上看，農(nóng)民確實(shí)不能在自主在自己承包的土地上建設(shè)房屋，并將這些房屋出售給城里人。但這樣的法律，顯然是限制了農(nóng)民的權(quán)益，而不是在保護(hù)農(nóng)民。　

一塊土地，農(nóng)民用來(lái)建設(shè)房屋每年有3萬(wàn)元收益，用來(lái)種菜只有3千元收益，而國(guó)土部以 “保護(hù)農(nóng)民正當(dāng)權(quán)利”為名阻止農(nóng)民將土地轉(zhuǎn)作更高收益的用途，怎么能說(shuō)是“保護(hù)”？要說(shuō)耕地有多么重要，一定要保護(hù)，那國(guó)土部能不能把他們位于北京的辦公大樓也改作耕地？如果他們自己做不到，認(rèn)為這樣做代價(jià)太大收益太小，那現(xiàn)在限制農(nóng)民轉(zhuǎn)變農(nóng)地用途，效果豈不是一樣？其實(shí)國(guó)土部的做法，就是想實(shí)現(xiàn)自己一廂情愿的目標(biāo)，但要讓無(wú)權(quán)無(wú)勢(shì)的農(nóng)民來(lái)為他們承擔(dān)承擔(dān)成本罷了。

國(guó)土部清除小產(chǎn)權(quán)房的行為，無(wú)疑也會(huì)正在而且必將繼續(xù)傷害城市居民的利益。多年中中國(guó)各地房?jī)r(jià)不斷上漲，一個(gè)重要的原因就是土地供不應(yīng)求，而小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，完全是增加市場(chǎng)供應(yīng)，讓那些在市中心買不起房的上班族，尚可以在郊區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合甚至鄉(xiāng)村購(gòu)房，好讓自己能在這個(gè)國(guó)家擁有一寸立足之地。

可惜，國(guó)土部不答應(yīng)，他們不樂(lè)于見(jiàn)到中國(guó)城市居民、中國(guó)上班族這么容易就解決居住問(wèn)題。因?yàn)檫@樣的話，是會(huì)損害他們的切身利益的。在18億畝耕地紅線之類的政策下，中國(guó)每個(gè)省市、地區(qū)的用地指標(biāo)都是需要得到國(guó)土部的分配和審批的，每個(gè)省市能有多少土地可由農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為工商業(yè)用地，完全取決于國(guó)土部。

而如果說(shuō)可以讓農(nóng)民自己決定農(nóng)地的用途，就等于說(shuō)農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)作工商業(yè)用地已經(jīng)不用國(guó)土部來(lái)審批了，而這是國(guó)土部的最大權(quán)力收益所在。如果說(shuō)可以讓農(nóng)民建設(shè)和銷售小產(chǎn)權(quán)房，讓城市房?jī)r(jià)下降，那經(jīng)由國(guó)土部審批上市的城市土地和房屋價(jià)值也將大幅下降，國(guó)土部的土地審批權(quán)的價(jià)值也將隨之下降。這當(dāng)然是他們所不愿意看到的。