契稅

對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅，即稅率為1.5%。

遼寧省契稅稅率為4%，對個人購買普通住房的稅率為3%。

對個人購買90方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。唯一住房以家庭為單位認(rèn)定，成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。

個人所得稅

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》財稅字〔1994〕020號，個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

如果個人將自有不足五年的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，其取得的所得，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。以轉(zhuǎn)讓房屋收入額減除房屋原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用20%的比例稅率計算個人所得稅。

納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，以準(zhǔn)確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個人出售房屋所得個人所得稅征收率的通知》（大地稅函〔2009〕165號）規(guī)定，對其轉(zhuǎn)讓住宅的收入，按1%的征收率征收個人所得稅；對其轉(zhuǎn)讓非住宅的收入，按2%的征收率征收個人所得稅。

營業(yè)稅

《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）文件，調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓二手房營業(yè)稅政策。自3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

印花稅

印花稅是針對合同或具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者來說，印花稅的稅率是0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

土地增值稅

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的“核定征收方式”由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

對于個人購買住房時間的確認(rèn)，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間，作為其購買房屋的時間。納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

根據(jù)總局《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）及《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）文件規(guī)定。