房價會一浪一浪調整

第一財經日報：你怎么判斷目前的市場形勢，是泡沫已經破裂，是拐點，還是短周期調整?

顧云昌：我認為是短周期調整和拐點出現兩者的結合。但拐點有兩種解釋，一種是小拐點，一種是大拐點，大拐點就是正增長變負增長，小拐點就是增速放緩。我愿意將目前的市場狀況看成是小拐點，銷售增幅下降，但是不可能全面下滑。

同時這又是周期性的盤整，因為房地產市場是買漲不買跌，一項政策出臺后，或經濟形勢發生變化，就容易出現觀望。一定觀望期后，積壓的需求量會隨后釋放出來。 2010年4月到2011年底，我們整個是下滑的，但是2012年后突然就爆發了，這種勢頭保持到了2013年。需求釋放減緩了，實際上從去年四季度就穩下來了，這是樓市客觀的小周期，現在處于小周期下行階段。

謝國忠：2012年是拐點，2013年出現局部反彈，主要是一二線城市，一些三四線城市幾乎沒什么銷售。三四線城市明顯供應過大，而老百姓的收入有限。現在一線城市是價格泡沫，三四線城市是量的泡沫。

中國通過調控和改變預期創造了一些需求，但長期不可能改變房地產供求關系。

我覺得房價（銀川房價）會一浪一浪調整，因為會有政府調控改變百姓預期的情況發生，但是最終調整多少，還是要看政府調控的力量與市場力量的博弈，所以要做出價格判斷并不容易。我認為最終每方米房價會降到2個月均工資以下。

杜丙國：在城市市場分化加劇、觀望氣氛漸濃及去年同期高基數的影響下，今年1~4月我國房地產市場的表現略顯低迷。但是從中長期來看，我國房地產市場仍處在規模繼續擴大的上行區間，目前的“拐點”只是短期預期影響下的波動變化，全國房地產市場將呈現“銷售量價繼續增長但增速放慢，投資新開工增長穩”的特點。

他還提到，房地產泡沫是巨大的貨幣泡沫的體現，而這個泡沫已經開始下行。地方政府放松調控會蔓延開來。

但他認為，救市無用，“只是給大家一個錯覺，讓大家入市”。

謝國忠秉承其一貫的觀點，認為房地產泡沫破滅對經濟并不是壞事，市場調整后，家庭消費會提升。

以下是對于謝國忠的采訪：

1，關于房價未來的走勢

謝國忠：2012年是拐點，2013年出現局部反彈，主要是一二線城市，一些三四線城市幾乎沒什么銷售。三四線城市明顯供應過大，而老百姓的收入有限。現在一線城市是價格泡沫，三四線城市是量的泡沫。

中國通過調控和改變預期創造了一些需求，但長期不可能改變房地產供求關系。

我覺得房