因在哪兒？原因你只控制需求，一會(huì)兒限買二套房，一會(huì)兒一套房首付要增加，一會(huì)兒這個(gè)貸款的利率要上調(diào)，而且外地人還不能夠買房，都是限制需求這一方，但是供給這一方呢？嚴(yán)格的被控制住了。因?yàn)樗�控制了土地的供給，就等于控制了房產(chǎn)這個(gè)住宅的供給。如果有了大量的集體建設(shè)用地入市，土地的供給量就會(huì)增加，房?jī)r(jià)就會(huì)下降。

網(wǎng)易房產(chǎn)：這是從供求關(guān)系來講。

蔡繼明：對(duì)，從供需關(guān)系，不能只調(diào)需求，還得增加供給。這樣一來當(dāng)隨著房?jī)r(jià)的下調(diào)，大量的農(nóng)民工進(jìn)城，就能夠買得起房，買不起房也能租得起房，租不起房，大量的廉租房也就會(huì)向他們這邊傾斜。因?yàn)槌鞘欣锩娴娜耍�更多的人就可以買房租房了，剩下來的廉租房，就可以更多的讓進(jìn)城的農(nóng)民工分享。這樣一來我們國(guó)家的城市化進(jìn)程就會(huì)加快，中央提出的以人為本的城市化，就是進(jìn)城要落戶、遷徙要定居，這個(gè)城市化的真實(shí)的進(jìn)程才會(huì)加快。

網(wǎng)易房產(chǎn)：實(shí)際上土地問題跟城市化也是緊密相關(guān)的。

蔡繼明：緊密相關(guān)的，土地可以說是制約我們國(guó)家目前城市化進(jìn)程的一個(gè)最重要的制度因素。

網(wǎng)易房產(chǎn)：非常感謝蔡老師，也給我們又提了這么多的議案。希望這些思路能夠被聽到，對(duì)我們中國(guó)的城市化對(duì)于土地改革這些，都確實(shí)有切實(shí)的推動(dòng)力。

蔡繼明：希望如此，謝謝。

網(wǎng)易房產(chǎn)：謝謝

　3月，一年一度的全國(guó)“兩會(huì)”，房地產(chǎn)又一次成為“兩會(huì)”上的熱點(diǎn)。會(huì)場(chǎng)內(nèi)外，代表委員以及許多業(yè)內(nèi)人士，這個(gè)時(shí)候又都開始聚焦房地產(chǎn)問題。

　　3月2日，媒體就報(bào)道出全國(guó)人大代表、杭州娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后建議，從源頭上遏制房地產(chǎn)價(jià)格的繼續(xù)上漲。

　　今年兩會(huì)，恰逢央行又一次宣布降息，以及不動(dòng)產(chǎn)登記正式啟動(dòng)。公眾對(duì)房地產(chǎn)的關(guān)注主要集中在哪些問題上？

　　從3月2日到3月5日，新京報(bào)聯(lián)合大燕網(wǎng)進(jìn)行了主題為“關(guān)于房子那些事，你最關(guān)心啥”的調(diào)查。3天半的時(shí)間，截至記者發(fā)稿時(shí)為止已經(jīng)吸引了10271人參與調(diào)查。其中農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性用地入市得票達(dá)1730票，成為老百姓最為關(guān)注的問題。其余的焦點(diǎn)主要集中在高地價(jià)現(xiàn)象以及房地產(chǎn)稅的征收方面。

　　“其中高地價(jià)現(xiàn)象有可能改變嗎？”這一問題以1648票位居第二，而“房地產(chǎn)稅何時(shí)開始征收、怎么征收”這一問題則以1499票居第三。此外一線城市會(huì)不會(huì)放松限購(gòu)、政府會(huì)不會(huì)繼續(xù)救市以及不動(dòng)產(chǎn)登記政策也都是民眾所關(guān)注的熱點(diǎn)話題。

　　而3月5日上午，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中明確提出，“支持居民自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展。”這也從宏觀層面部分明確