蘭州調(diào)整社保繳費(fèi)基數(shù)上下限最新消息
8月1日，記者從蘭州市有關(guān)部門獲悉，隨著度全省城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工年均貨幣工資（59549元）的公布，從今年1月1日起，蘭州市養(yǎng)老保險(xiǎn)、城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)的繳費(fèi)基數(shù)也發(fā)生了變化。即：養(yǎng)老保險(xiǎn)、城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)的月繳費(fèi)基數(shù)下限為2977.45元，上限為14887.25元。
繳費(fèi)基數(shù)發(fā)生變化下限為2977.45元
繳費(fèi)基數(shù)是根據(jù)職工本人的繳費(fèi)工資確定的。繳費(fèi)工資是職工本人上年度月均工資。職工本人上年度月均工資低于上年度全省職工月均工資60%的，按60%計(jì)算繳費(fèi)工資基數(shù)；高于300%以上的部分，按300%繳費(fèi)基數(shù)封頂。
根據(jù)省人社廳、省統(tǒng)計(jì)局日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于公布甘肅省城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的通知》，度全省城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工年均工資59549元，較度的54454元增長(zhǎng)了5095元。
據(jù)此，2017年度蘭州市養(yǎng)老保險(xiǎn)、城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)的月繳費(fèi)基數(shù)下限為2977.45元即（59549÷12）×60%，上限為14887.25元即（59549÷12）×300%。
三大險(xiǎn)種個(gè)人繳費(fèi)比例各有不同

對(duì)于職工個(gè)人來說，養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)這“五險(xiǎn)”中，前三者是由用人單位和個(gè)人共同繳費(fèi)的，后兩者是由用人單位繳費(fèi)，個(gè)人是不繳費(fèi)的。目前，職工個(gè)人的繳費(fèi)比例分別為：養(yǎng)老保險(xiǎn)為8%，醫(yī)療保險(xiǎn)為2%，失業(yè)保險(xiǎn)為0.3%。職工個(gè)人繳費(fèi)部分由用人單位從其工資中代扣代繳。
養(yǎng)老保險(xiǎn)：
養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)由企業(yè)和職工共同負(fù)擔(dān)。8%由個(gè)人繳納，這個(gè)比例每個(gè)人都是一樣的，無論是國(guó)企、外企還是私營(yíng)企業(yè)。但是不同的企業(yè)、不同的職工，繳費(fèi)基數(shù)卻不相同，繳費(fèi)基數(shù)與職工本人的工資收入水有直接關(guān)系。總的來說，工資收入水高，繳費(fèi)基數(shù)就高。
舉例來說，從今年1月1日起，一名企業(yè)普通參保職工以最低繳費(fèi)基數(shù)來繳納，個(gè)人每月最低要繳費(fèi)238.20元（59549÷12×60%×8%），較上一年度最低繳費(fèi)217.82元（54454÷12×60%×8%），每月多繳20.38元。養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)越高，繳費(fèi)時(shí)間越長(zhǎng)，個(gè)人賬戶積累隨之增加，退休后享受的養(yǎng)老金也相應(yīng)增加。
同時(shí)，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶和靈活就業(yè)人員參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的繳費(fèi)基數(shù)也為本省上年度在崗職工均工資，繳費(fèi)比例為20%。若按照蘭州市城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶和靈活就業(yè)人員的繳費(fèi)基數(shù)為本省上年度在崗職工均工資100%的繳費(fèi)計(jì)算，今年1月1日起，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶和靈活就業(yè)人員養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)年繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將由原來的每年10890.8元（54454×20%）調(diào)整至11909.8元（59549×20%），每年多繳1019元。
蘭州市五險(xiǎn)一金繳納比例
2017蘭州五險(xiǎn)一金繳納比例表：
2017年五險(xiǎn)基數(shù)核算方法：最低基數(shù)=蘭州市去年月均工資60%、最高基數(shù)=蘭州市去年月均工資300%;
2017年五險(xiǎn)一金繳費(fèi)比例：
企業(yè)：養(yǎng)老保險(xiǎn)19%、失業(yè)保險(xiǎn)1.2%、醫(yī)療保險(xiǎn)8%、大病補(bǔ)助0.25%、工傷保險(xiǎn)0.5%、生育保險(xiǎn)0.5%、住房公積金5%-12%;
個(gè)人：養(yǎng)老保險(xiǎn)8%、失業(yè)保險(xiǎn)0.3%、醫(yī)療保險(xiǎn)2%、大病補(bǔ)助0.25%、住房公積金5%-12%。
蘭州收緊住房公積金貸款政策
甘肅省住房資金管理中心和蘭州市住房公積金管理中心分別對(duì)甘肅的住房公積金政策做了調(diào)整。
其中甘肅省住房資金管理中心10月14日發(fā)布了關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)政策的通知，蘭州市住房公積金管理中心則在10月13日發(fā)布了關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)政策的通知，現(xiàn)將主要內(nèi)容整理如下：
為使省、市中心貸款政策趨于一致，經(jīng)研究決定，現(xiàn)就住房公積金個(gè)人住房貸款政策調(diào)整如下：
一、調(diào)整可貸額度規(guī)定
在現(xiàn)行規(guī)定：“貸款最高額度分別為單身職工50萬元，已婚職工60萬元。
具體金額按照申請(qǐng)人申請(qǐng)金額和下列限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：
1.貸款額度不高于購(gòu)房總額的80%;
2.貸款的月還款本息不得超過申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人收入的50%;
3.貸款額度不超過首付款后的剩余房款。”的基礎(chǔ)上新增“不得超過按繳存余額、繳存時(shí)間計(jì)算的可貸額度。”
繳存余額、繳存時(shí)間測(cè)算的可貸款額度=申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人公積金賬戶合計(jì)余額×繳存余額系數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)
(一)繳存余額認(rèn)定
1.貸款申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人繳存不在同一中心的，其住房公積金繳存余額可以合并計(jì)算，提前預(yù)繳部分不予認(rèn)可。
2.貸款申請(qǐng)人為已婚的，配偶必須作為共同申請(qǐng)人;貸款申請(qǐng)人為單身，其父、母、子、女任意一人可作為共同申請(qǐng)人。
3.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人公積金賬戶繳存余額之和不足1萬按1萬元計(jì)算。
(二)繳存余額系數(shù)確定
繳存余額系數(shù)暫定為18。
(三)繳存時(shí)間認(rèn)定及系數(shù)確定
1.繳存時(shí)間以申請(qǐng)人的住房公積金繳存時(shí)間為準(zhǔn)。
2.繳存時(shí)間(月)與繳存時(shí)間系數(shù)：
6≤繳存時(shí)間(月)≤12，繳存時(shí)間系數(shù)為1;
12<繳存時(shí)間(月)≤18，繳存時(shí)間系數(shù)為1.1;
18<繳存時(shí)間(月)≤24，繳存時(shí)間系數(shù)為1.2;
24<繳存時(shí)間(月)≤36，繳存時(shí)間系數(shù)為1.3;
36<繳存時(shí)間(月)，繳存時(shí)間系數(shù)為1.5。
二、實(shí)行“以存定貸”制度
省中心每月根據(jù)歸集、提取、貸款回收等綜合因素，月初制定當(dāng)月貸款受理、發(fā)放計(jì)劃，各受委托銀行、業(yè)務(wù)受理大廳嚴(yán)格按照受理先后順序，及時(shí)將客戶貸款信息錄入系統(tǒng)，以確保貸款發(fā)放工作的有序開展。省中心按照貸款申請(qǐng)及抵押辦結(jié)順序相結(jié)合的原則發(fā)放貸款。
同城不同中心的繳存職工，優(yōu)先在其繳存中心辦理貸款。
三、調(diào)整“商轉(zhuǎn)公”貸款相關(guān)規(guī)定
繼續(xù)執(zhí)行“商轉(zhuǎn)公置業(yè)無權(quán)證”的政策規(guī)定。其他“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)暫不受理，各受委托銀行、業(yè)務(wù)受理大廳向客戶做好相關(guān)解釋工作。
四、調(diào)整部分貸款的購(gòu)房時(shí)限
置業(yè)擔(dān)保及專家教師公寓貸款購(gòu)房時(shí)限由合同(協(xié)議)簽訂2年以內(nèi)調(diào)整為合同(協(xié)議)簽訂1年以內(nèi)。
蘭州住房公積金個(gè)人住房貸款政策調(diào)整如下：
一、調(diào)整可貸額度規(guī)定
在現(xiàn)有貸款額度“不得超過中心規(guī)定的最高貸款額度、不得超過所購(gòu)房屋總價(jià)的80%、不得超過家庭收入計(jì)算的可貸額度”的基礎(chǔ)上，新增“不得超過按繳存余額、繳存時(shí)間計(jì)算的可貸額度。”
繳存余額、繳存時(shí)間測(cè)算的可貸額度=申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人公積金賬戶合計(jì)余額×繳存余額系數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)
(一)繳存余額認(rèn)定
1.借款人與共同申請(qǐng)人不在同一中心的， 其住房公積金繳存余額可以合并計(jì)算。
2.已婚借款人的配偶必須為共同申請(qǐng)人，單身借款人可允許父、母、子、女任意一人為共同申請(qǐng)人。
3.借款人及共同申請(qǐng)人繳存余額之和不足1萬元按1萬元計(jì)算。
(二)繳存余額系數(shù)確定
繳存余額系數(shù)暫定為18。
(三)繳存時(shí)間認(rèn)定及系數(shù)確定
1.繳存時(shí)間以主借款人的住房公積金繳存時(shí)間為準(zhǔn)。
2.繳存時(shí)間(月)與繳存時(shí)間系數(shù)：
6個(gè)月≤繳存時(shí)間≤12個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1;
12個(gè)月<繳存時(shí)間≤18個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.1;
18個(gè)月<繳存時(shí)間≤24個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.2;
24個(gè)月<繳存時(shí)間≤36個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.3;
繳存時(shí)間>36個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.5。
二、調(diào)整“商轉(zhuǎn)公”貸款相關(guān)規(guī)定
取消“自然人擔(dān)保商轉(zhuǎn)公貸款”的政策規(guī)定。對(duì)借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，未取得所購(gòu)房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》或已取得《房屋所有權(quán)證》但未結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，不予受理。
完善“本房抵押商轉(zhuǎn)公貸款”的政策規(guī)定。對(duì)已取得《房屋所有權(quán)證》且已結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，按本房抵押商轉(zhuǎn)公貸款繼續(xù)予以受理。借款人自籌資金結(jié)清商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額，并在3個(gè)月內(nèi)向中心申請(qǐng)貸款，超過3個(gè)月的不予受理。
三、房產(chǎn)抵押只能采用“本房抵押”的方式，不再采用“他房抵押”。
四、調(diào)整過戶后二手房購(gòu)房時(shí)間規(guī)定
將過戶后二手房貸款購(gòu)房時(shí)間規(guī)定從取得《房屋所有權(quán)證》2年以內(nèi)調(diào)整為取得《房屋所有權(quán)證》1年以內(nèi)。