廣東省社會科學(xué)院企業(yè)管理與決策科學(xué)研究所、廣東省省情調(diào)查研究中心昨天（28日）公布了2010年度廣東房地產(chǎn)企業(yè)競爭力評估結(jié)果，萬科連續(xù)三年位列第一。報(bào)告顯示，20強(qiáng)企業(yè)集中在廣州深圳兩地，深圳9家入圍，廣州8家入選。

　　房企實(shí)力增長迅速

　　通過公布的排名表可以看到，排在前十位的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體上規(guī)模較大，土地儲備多，全部都是上市公司。與09年相比，20強(qiáng)企業(yè)還是集中在廣州深圳兩地，深圳是9家入圍，廣州有8家入選，比09年相同。

　　通過幾年房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，萬科，富力等一批廣東企業(yè)快速成長，通過拓寬融資渠道，加大對二三線市場的開發(fā)，創(chuàng)新營銷管理模式等，資本規(guī)模不斷擴(kuò)大，企業(yè)核心競爭力得到了顯著提升。萬科連續(xù)三年位居榜首，今年銷售額更是過千億。

　　馮勝：明年房價(jià)將總體穩(wěn)定，不會暴漲暴跌

　　發(fā)布會上，廣東省省情調(diào)查研究中心執(zhí)行副主任馮勝對明年我省房價(jià)做出了預(yù)計(jì)，他認(rèn)為房價(jià)將總體上呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢，不會出現(xiàn)暴漲暴跌，下半年有可能會出現(xiàn)微調(diào)。

　　為何房價(jià)難以大跌？馮勝認(rèn)為，今年開發(fā)商獲取土地成本大幅提高，高地價(jià)意味著明后年的高房價(jià)，否則土地財(cái)政將難以為繼。在當(dāng)前通漲預(yù)期較為強(qiáng)烈、居民投資渠道匱乏和地方政府稅收制度沒有根本變革前，房價(jià)很難出現(xiàn)大幅下跌。他認(rèn)為即使像08年出現(xiàn)一輪短暫的調(diào)整，其后也是報(bào)復(fù)性反彈。

　　為何難以大漲？馮勝的觀點(diǎn)是，在當(dāng)前貨幣政策收緊，投資需求被壓制，剛性需求被高房價(jià)弱化，國內(nèi)外政治經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜多變的背景下，房價(jià)很難再出現(xiàn)大幅度上漲。在目前房價(jià)已經(jīng)過高的現(xiàn)實(shí)下，房價(jià)再非理性上漲不僅會對金融系統(tǒng)和其他產(chǎn)業(yè)造成巨大的風(fēng)險(xiǎn)，而且容易滋生各類不穩(wěn)定事件，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢異常復(fù)雜和困難的情況下，勢必會受到政府更有力度、更為嚴(yán)厲的調(diào)控。

　　表　2010年度廣東房地產(chǎn)企業(yè)競爭力20強(qiáng)排名