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福建房產(chǎn)稅如何征收,2019年福建省房產(chǎn)稅征收標準政策規(guī)定

更新:2023-09-19 06:14:34 高考升學網(wǎng)

 房地產(chǎn)稅將怎么收?百萬房產(chǎn)或每年繳稅5000元

  據(jù)了解,未來的房地產(chǎn)稅主體稅種由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。收稅標準將參照世界通行做法,估算價值100萬的房產(chǎn)可能會每年增加約5000元稅負。有關(guān)房產(chǎn)稅,實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。在上海試點時,新購且屬于家庭第二套及以上住房的,按人均計算,人均超過60方米的進行房產(chǎn)稅征收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180方米,剛好人均60方米,現(xiàn)又新購一套100方米的住房總價100萬,那么其一年應繳房產(chǎn)稅4200元左右。

  “房地產(chǎn)稅”比“房產(chǎn)稅”多了一個“地”字,也就意味著未來的持有稅,征收對象不但是房屋價值,而且還將包括房屋下面的土地價值,應該是房地產(chǎn)稅收體系的綜合改革。房地產(chǎn)稅征收如何做到公合理,稅收怎么使用,是否用于教育、醫(yī)療、環(huán)境等民生領(lǐng)域,老百姓非常關(guān)切,這也將對政府治理現(xiàn)代化、法治化起到促進作用。

  什么是房地產(chǎn)稅?

  房地產(chǎn)稅,是一個綜合性概念,即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。

  房地產(chǎn)稅征收標準:

  房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況:

  (1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

  (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。

  房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

  (1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

  應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

  (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

  應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

  房地產(chǎn)稅征收范圍:

  房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”,具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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