房產(chǎn)契稅下調(diào)，買房能省多少錢？幫你算算

　　19日出臺的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費優(yōu)惠政策最大亮點在于給二套購房的群體賦予了減稅政策，過去對于二套房的購置，無論面積大小，都統(tǒng)一按照3%的稅率進行計算，而新的政策下，按照面積大小，都進行了不同程度的下調(diào)。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　今日，財政部發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》將正式實施，不少讀者打入四川日報熱線詢問，自己此前買的房，尚未交房的是按照什么標準上稅呢?營業(yè)稅的兩年期限，以備案為準還是交房為準?對此，四川日報記者采訪了成都市相關(guān)部門，對此一一進行作答。

　　問

　　王先生：我打算買一套40年產(chǎn)權(quán)的公寓，請問可以享受同等契稅優(yōu)惠政策嗎?

　　答：政策只針對70年產(chǎn)權(quán)的普通家庭住房。

　　解釋：40年產(chǎn)權(quán)的商鋪、公寓、LOFT、SOHO等產(chǎn)品均不在此范圍內(nèi)。

　　問

　　李小姐：我家已有兩套住房，請問購買第三套房也可以享受優(yōu)惠政策嗎?

　　答：不可以。

　　解釋：新政只對首套房和二套房進行優(yōu)惠，第三套房無論大小，按成都市的現(xiàn)行標準，均以3%的契稅進行收取。

　　問

　　小馮：請問營業(yè)稅是以什么時間計算?

　　答：以房產(chǎn)證或契稅完稅憑證時間為準，哪個時間在前就以哪個為準。

　　解釋：并不是以購房或交房時間為準，通常房產(chǎn)證是在購房一年后才拿到，所以購房時需注意房產(chǎn)證上的日期。若契稅完稅憑證時間在先，則以此為準。

　　問

　　小唐：請問營業(yè)稅只針對普通住宅嗎?

　　答：是的。

　　解釋：如果是購買商鋪，仍然按照原有標準實施。

　　問

　　重磅：契稅優(yōu)惠政策以什么時間為準?

　　小王：我去年買了一套房子，今年還沒有備案，請問是以哪個時間為準呢?

　　答：關(guān)于契稅優(yōu)惠政策是以簽合同時間為準，還是以房管局備案時間為準，目前正在討論中，具體的措施將盡快出臺。