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2025年上海房價最新動態:上海房價預測走勢最新消息

更新:2023-09-19 23:06:13 高考升學網

作為中國經濟發展的領頭條,上海房地產市場一直備受人們的關注。特別是上海的房價問題,這個問題一直困擾著人們。對于上海未來的房價走勢,有關研究人員做出了以下的預測。

供應方面:商品住宅市場無新上市項目,本周再度斷供,進入年底,開發商推盤熱情不高。

成交方面:本周上海商品房與商品住宅成交面積環比均有下跌,商品住宅成交8.45萬米,環比下降14.1%,成交611套,環比下降14.3%。

價格方面:本周商品住宅成交均價為為49752元/米,環比上漲0.17%。

單個項目方面,浦東南匯項目占據成交前3名,浦東頤景園成交了34套,面積為4865?,均價為29951元/?。

上周成交前十名項目中,仁恒公園世紀和九龍倉濱江壹十八均價超過10萬,分別為107809元/?和121626元/?。

區域方面,青浦再次坐回成交的頭把交椅,成交了12088?、均價42990元/?; 靜安均價排名第1,均價130397元/?;成交了538?;

上海商品房可售套數為128943套,環比減少0.26%,商品房可售面積為2374.66萬方米,環比減少0.37%;商品住宅可售套數為33144套,環比減少1.14%,商品住宅可售面積507.23萬方米,環比減少1.41%。上周商品住宅可售面積占商品房可售總面積的21.36,與上周相比減少0.22個百分點。

價格方面,上周商品住宅成交均價為49688元/米,環比下跌1%。分環線看,內環以內區域住宅均價為117161元/米,環比上漲11%;中內環間價格為91768元/米,環比下跌10%;中外環間價格為64764元/米,環比上漲15%;外環以外價格為37794元/方米,環比下跌4%。

基于期沒有供應,所以交易上中高端項目雖然也有縮水,但幅度略小于剛需房。所以從成交前十項目來看,和前期類似,均以中高端項目為主。上周則有2個均價超過10萬元/方米以上的高端項目上榜,分別是仁恒公園世紀和九龍倉濱江壹十八。值得一提的是,九龍倉濱江壹十八項目僅成交5套,卻沖上前十榜單,可見當前交易量已經相當清淡。

在高端項目的成交助力下,上周新房成交均價依舊穩定為49054元/方米,環比微漲0.1%。

今年只剩下不到1個半月時間,對于想沖業績排名的房企會在沒有出調控政策的區域增加投放量,而上海在嚴格調控之下已經提前入冬,寄希望通過上海增加銷量的可能不高。沒有新盤也就沒有關注熱點,在這種情況下成交震蕩向下將是大概率事件,不過基于庫存也不多,所以均價或維持高位盤整。

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