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首套房貸新政策

更新:2023-09-17 15:11:11 高考升學(xué)網(wǎng)

首套房怎么認(rèn)定

  央行和銀監(jiān)會出臺房貸新政,房貸新政松綁首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。那么首套房怎么認(rèn)定?首套房認(rèn)定,即使擁有住房,但結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,再買房仍可以按照首套房的貸款,接下來為您詳細(xì)介紹。

首套房貸款結(jié)清再買房仍按首套認(rèn)定

  9月30日16時(shí),央行、銀監(jiān)會下發(fā)通知,調(diào)整住房信貸政策,二套房認(rèn)定實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。20時(shí),落實(shí)這一精神的河南版《意見》出臺,涉及保障房、信貸、公積金、土地等六個(gè)方面共20條意見。其中,最引人關(guān)注的莫過于信貸政策的調(diào)整。

  《意見》提出,對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定;

  擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策;

  擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水。

  同時(shí),銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃,向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

  除了信貸政策外,還明確降低和減免住房交易有關(guān)稅費(fèi)。對家庭購買首套面積在90方米以下(含90方米)住房的,契稅按1%稅率征收;對面積在90方米(不含90方米)~144方米的,積極研究契稅優(yōu)惠政策。個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買超過5年(含5年)的普通商品房,免征營業(yè)稅,個(gè)人購買房屋時(shí)間,以房屋買賣合同訂立時(shí)間為準(zhǔn)(此前,購房時(shí)間認(rèn)定以繳納契稅時(shí)間為準(zhǔn))。

政策解讀

  房貸新政調(diào)整的亮點(diǎn)是,首套房的認(rèn)定更加明確,范圍有所擴(kuò)大,從而支持改善型住房需求。以前首套房還清了貸款再買房就享受不到首套房貸款優(yōu)惠,現(xiàn)在則可享受最低首付款比例30%、貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍的優(yōu)惠。

  隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活水提高,越來越多居民產(chǎn)生了越來越強(qiáng)的改善型住房需求。二套房對于現(xiàn)階段的中國人來說,更多是改善型住房需求,而非投資投機(jī)需求。房地產(chǎn)信貸政策要在抑制投資投機(jī)需求的同時(shí),滿足自住及改善型需求。

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