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“還舊借新”房貸新政出臺最新消息

更新:2023-09-17 10:54:17 高考升學網(wǎng)

“還舊借新”房貸新政出臺

  自央行、銀監(jiān)會聯(lián)合松綁樓市“限貸”的新政策出臺至今,已一個月。日前,從多家金融機構以及金華公積金永康分中心得知,細則剛剛出臺,金融機構基本實行首套房認定標準,利率也以基準利率為主。還有,新政對住房公積金貸款影響不大,認定標準是“認房不認貸。”

首套房認定標準明確

  首套房認定標準:“對擁有兩套住房并已結清相應購房貸款的家庭,貸款最低首付款比例為30%;對擁有兩套以上住房并已結清相應購房貸款的家庭,貸款最低首付款比例為40%。對于不符合以上情況的,首付款比例繼續(xù)按照現(xiàn)有個人住房貸款相關規(guī)定執(zhí)行。”

  對于購買第二套及以上住房的首付款比例規(guī)定,對于可申請到的折扣利率,多家銀行態(tài)度基本保持一致,表示具體要根據(jù)客戶資質(zhì)、償付能力、信用狀況、綜合回報,按照市場化原則,合理確定貸款利率,一般客戶執(zhí)行基準及以上利率,對于風險較低、貢獻度較高的優(yōu)質(zhì)客戶,以及還款有保證的首套普通自住房和改善型自住房貸款需求,可給予優(yōu)惠利率。

房貸利率執(zhí)行基準利率

  盡管監(jiān)管層提出首套房貸款利率下限可為基準利率的0 .7倍,但事實上,目前大多數(shù)金融機構對首套房按揭貸款利率執(zhí)行基準利率。對此,各家金融機構解釋:《通知》明確購買首套房的貸款履歷下限為貸款基準利率的0.7倍,即最大優(yōu)惠是七折利率,而不是貸款利率為貸款基準利率的0.7倍;同時,《通知》還要求具體由銀行業(yè)金融機構根據(jù)風險的情況自主確定。

  也就是說,新政擴大了利率浮動的范圍,可以打七折,但不是一律打七折,關鍵還是要看客戶的資信情況。

  那么,松綁樓市“限貸”的新政是否影響住房公積金貸款呢?金華市住房公積金管理中心永康分中心明確回復:“住房公積金貸款一直實行的是‘認房不認貸’政策,也就是說,只要購房者家庭成員名下無房,就屬于首套房;而購房者名下有房,購買第二套自住房時,都被認定為二套房。無論是否還清還是在貸,以前是否辦理過房貸,首付款比例均為60%,貸款利率為公積金貸款利率的1.1倍。”

  對于在10月中旬、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部和人民銀行聯(lián)合出臺的《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》,對我市相關的主要是最低公積金繳存期從原來的12個月降到6個月等政策,這也要等金華公積金管理中心出臺細則后,永康分中心才能對照執(zhí)行。

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