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2019年銀行放貸再寬松 公積金仍執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸

更新:2023-09-15 10:24:22 高考升學(xué)網(wǎng)

 銀行放貸再寬松 公積金仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”

  繼住房公積金貸款上調(diào)額度后,商業(yè)銀行房貸在開(kāi)年也出現(xiàn)了難得一見(jiàn)的松動(dòng)。記者昨天從市場(chǎng)了解到,自1月4日起,農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行和花旗銀行針對(duì)北京地區(qū)的購(gòu)房人給出了最低88折的房貸利率優(yōu)惠。

  首套房貸利率現(xiàn)88折

  “我們昨天接到了三家銀行的口頭通知,針對(duì)北京地區(qū)的優(yōu)質(zhì)客戶(hù),目前首套房房貸利率能從去年末的基準(zhǔn)9折下降到88折。”京城某家大型中介機(jī)構(gòu)的貸款業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者。

  據(jù)了解,自1月4日起,農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行和花旗銀行針對(duì)北京地區(qū)的優(yōu)質(zhì)購(gòu)房人給出了最低88折的房貸利率優(yōu)惠。其中,優(yōu)質(zhì)購(gòu)房人是指就職于500強(qiáng)企業(yè)、在銀行有不低于100萬(wàn)元的大額存款或理財(cái)?shù)目蛻?hù)。

  “雖然認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)比較嚴(yán)格,受惠范圍不大,但在年初就能從9折下調(diào)到88折,已經(jīng)是一種放松。”該負(fù)責(zé)人表示,在85折利率已接虧本的情況下,88折應(yīng)該已是銀行目前能給出的最寬松利率。

  放款周期最快5天

  不僅在首套房貸利率有優(yōu)惠,記者還了解到,和去年年初“先緊后松”不同,隨著的1月銀行內(nèi)部新增貸款額度的投放,各大銀行也加快了房屋抵押貸款的審批和辦理速度。

  “從我們的了解,各大銀行目前的放款周期最快在5至7天左右。” “偉嘉安捷”分析師吳昊指出,這一放款速度比去年年末縮短了一周左右。吳昊介紹,1月份,各銀行正針對(duì)去年年末盤(pán)點(diǎn)清賬時(shí)積壓的批單進(jìn)行集中放貸,內(nèi)部積壓批單量的逐步減少,也保證了銀行在1月份能夠保持放款的暢通。

  公積金“認(rèn)房又認(rèn)貸”

  除了商貸的利率優(yōu)惠,幾天前剛剛調(diào)整額度的公積金貸款也頗受購(gòu)房人的關(guān)注。“賣(mài)完名下的唯一一套房,或者名下房屋貸款結(jié)清后,能否按照首套房申請(qǐng)120萬(wàn)元公積金貸款?”公積金首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題,是購(gòu)房人最關(guān)心的話(huà)題。

  記者了解到,和商業(yè)貸款首套房貸結(jié)清再買(mǎi)仍可算首套不同,公積金貸款仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。換句話(huà)說(shuō),如果購(gòu)房人此前曾有過(guò)一次貸款記錄,即使名下唯一一套房屋已出售,或者貸款已經(jīng)結(jié)清,若購(gòu)買(mǎi)新房屋時(shí)想申請(qǐng)公積金貸款,將仍被認(rèn)定為二套房。

  銀行放房貸意愿強(qiáng)烈

  尚福林在最新一期《求是》撰文,金融脫媒成為我國(guó)金融運(yùn)行新常態(tài)。銀行業(yè)貸款增幅13%,比前五年均增幅下降7%;去年前三季度銀行業(yè)凈利潤(rùn)比前五年下降一半,銀行業(yè)傳統(tǒng)盈利模式受到嚴(yán)重挑戰(zhàn)。2002年企業(yè)通過(guò)銀行貸款占社會(huì)融資總量的90%以上,而前三季度這一比例下降到60%,說(shuō)明金融脫媒已經(jīng)成為銀行業(yè)的新常態(tài)。隨著利率市場(chǎng)化的推進(jìn),銀行業(yè)利率收窄,利潤(rùn)增幅下降,但不良貸款率卻連續(xù)12個(gè)季度上升,創(chuàng)4年新高。今后伴隨著宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)下行的壓力加大,地方融資臺(tái)、房地產(chǎn)、煤炭、航運(yùn)等周期行業(yè)以及鋼鐵、造船等產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)暴露不可避免,外部傳染風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)不斷加劇。由此推斷,房貸業(yè)務(wù)成為銀行旱澇保收的“香餑餑”。

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