房價一直是人們最關注的話題，其中二手房也十分搶手。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。那么2018-中山二手房價格走勢圖最新消息及價格預測是多少，高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

中山9月二手房均價12365元/m2

中山8月二手房均價12365元/m2

環比上月上漲0.01% ↑，同比去年同期上漲14.61% ↑

業內人士分析，中山二手市場去年成交較為穩，受到3月份政策調整等影響一度出現一個小高峰，雖然政策后一度出現下滑，但與一手市場相比相對表現穩。對2018年中山二手房市場怎么走，雖然成交量預測上意見不一，但總體認為市場將穩過渡，同時二手中介未來將會“拼服務”、“拼規模”，業績上二八分化將會更加嚴重，部分微小型中介將會被淘汰，出現“大魚吃小魚”的可能。

成交量：

超一手住宅一倍以上

中山二手房市場在2017年的表現可謂風光無限。南都記者統計中山國土局備案數據顯示，中山二手市場去年全年共成交68909套商品房，比2016年全年的59098套多了1萬套，上漲16.6%；總成交面積高達860 .4萬方米，比2016年的757.35萬方米增加了100多萬方米，上漲幅度為13.61%.

細分住宅及非住宅屬性，住宅的成交可謂讓人驚喜。據統計顯示，中山2017年全年二手住宅共備案了57365套，占據中山二手商品房的八成以上，可謂是以剛需自住為主要需求的市場。這個數字比2017年一手住宅的25543套超了一倍多。而相比2016年的52421套上漲9.43%，看上去不算多，但實際上與2015年前的中山二手住宅市場相比，可謂成功翻了幾番???2015年二手住宅成交只有24148套，而2014年更是只有區區的17969套。

二手住宅總備案成交面積為621萬方米，比2016年的580 .91萬方米上漲6 .9%，上漲幅度與套數相比可謂有所減少。綜合上述，2017年二手住宅的套均建筑面積為108.25方米，2016年的套均建筑面積為110 .82方米，2015年的套均建筑面積為112.26方米，而2014年的套均建筑面積為115 .87方米。有分析認為，這從側面說明了二手房的價格不斷上漲導致二手房交易如一手房一樣也走向了“小戶型”的方向。

非住宅（商業等）方面，2017年二手成交套數為11544套，相比2016年的6677套上漲幅度達72.89%；總成交面積為239 .4萬方米，比2016年的176. 44萬方米上漲35 .68%.這一表現也如二手住宅一樣???2017年的非住宅成交套均建筑面積只有207 .38方米，而2016年為264 .26方米，2014年這一數字則高達435.84方米。

價格：

評估價上調，實際成交價上漲

受到評估價格上調及實際成交價不斷上漲等多重因素的影響，二手房價格也在不斷刷新新高。據統計數據顯示，2017年中山二手商品房成交金額高達391 .46億元，對比2016年的277 .6億元上漲41.02%，漲幅遠遠把成交量及成交面積甩在身后。折合計算得出2017年全年二手商品房成交均價為4550元/方米，對比2016年的3665元/方米已經上漲了24.13%.

二手住宅的價格也出現上漲。2017年中山二手住宅的成交金額為306.84億元，超過2016年的235.14億元30.49%.

有中介人員表示，該價格實際上還未完全代表中山的二手住宅正常價格水，由于部分中介公司會采取系列灰色做法，因此實際成交價遠超這一數據。然而實際上中山稅務局在去年3月份及11-12月份期間，就被曝出兩次上調了部分小區的評估價格，尤其以中心城區及部分熱門區域如泛城區、南朗等區域的小區價格出現大幅度上調，最高調整幅度高達3-4成，只有少部分鎮區的小區評估價暫未出現大幅度上漲。

非住宅的情況也與住宅類似。據統計，2017年中山二手非住宅的成交金額為84 .62億元，比2016年的42 .46億元上漲99 .3%，上漲幅度驚人。但是折算下來二手非住宅的均成交價只有3535元/方米，雖然對比2016年的2407元/方米已經上漲了46 .88%，但與實際情況還是有出入。

走勢：

4-8月份一度出現成交波峰

從全年走勢來看，2017年的二手房成交主要在4-8月份發力。據統計顯示，2017年5月是全年成交最高的月份，二手商品房成交套數為7799套，二手住宅成交套數為6551套，創下各種歷史新高記錄。而6月份也緊隨其后，保持在7千套線上，與5月份成交非常相。4月份及7、8月份則保持在6千套成交線上，也是比較高的月份。而最少的成交月份不在農歷新年跨界的1- 2月份，而是在擁有中秋國慶黃金周的十月份。而二手住宅的走勢也與二手商品房情況相。

有業內人士認為，實際上二手房成交數據經常出現延遲的情況。二手房成交與一手房能夠最快三天內完成交易不同，需要經過一系列的查驗、貸款、過戶、交房等系列等待環節，即便非常順利也需要1個多月的時間，大部分二手房需要2-4個月的成交時間，還有部分因為政策而拖延了成交速度，因此4-8月份的成交高峰，其實反映的是3月份前政策成交的波峰值。

業內預測

二手中介將出現“大魚吃小魚”

對于2017年二手房市場的表現，二手從業者的看法較一手市場要好，這也與數據表現吻合。“去年中山二手房市場還是相對表現理想的，雖然一度受到3月份調控政策的影響，實際上總體的走勢比較穩，也沒有出現大降后急凍的情況”，鏈家地產中山分公司總經理陳曉華對南都記者表示，他認為中山二手房在2017年的表現還算不俗。

樂有家中山分公司總經理李功鎮也表現了類似的看法，他認為中山此前成交主要集中在3月份這輪政策恐慌期導致大量購房者上車，實際上撇除該月份，中山二手房成交總體趨向穩，價格也出現了穩定上漲的情況。“掛牌價上漲是普遍的，成交價格也出現一定的上漲，總體量價不會像2015-2016年這段時間掛牌價漲幅大增”，他分析道。

對于2018年中山二手房是否保持量價穩定上漲的態勢，業內則持有不同的觀點。陳曉華認為，今年中山二手房市場依舊有可能實現量價齊升，但趨勢也是相對穩定，不會出現大幅度上漲的可能�！皩嶋H上雖然二手房掛牌價未必跟上一手房，但考慮到稅費、中介費等環節，實際上成交總成本極可能與一手房持甚至高出一些，這使得購房者會考慮一手房，但一手房目前在高位水，因此還需要看一手樓市的情況才能判斷”，他表示，一手樓市是影響二手樓市的一面鏡子。

而李功鎮則認為，2018年中山二手房成交量可能會下降，但這并非因為是購房消費力不足引起的�！傲肯陆凳且驗閮r上漲得比較厲害，導致了一些原本想入市的購房者在觀望，觀望的購房者主要是因為目前中山二手房的掛牌價太高，影響了他們想入市的步伐”，他表示，二手房購房者較為挑剔，目前的二手市場放盤量其實在減少，部分小區的放盤量下降非常厲害，因為不少業主繼續看好中山未來的樓市而不著急出售，這也影響了購房者購買二手房的意愿。根據他們公司內部跟進的情況統計顯示，掛牌房源與愿意購房的人群比例高達1：7，相當于還有不少購房者愿意入市，但要視乎市場總體情況而定，一旦釋放就是很大的成交量。

對于2017年二手中介行業遍地開花，他們都認為，2018年將會是二手中介洗牌的年份。“二手中介未來將會拼服務、拼規模，業績上二八分化將會更加嚴重，部分微小型中介將會被淘汰，出現‘大魚吃小魚’的可能”，李功鎮稱，未來5間店鋪以內的小型中介生存難度將更大。