很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)廣安房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？廣安房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

三四線城市房?jī)r(jià)究竟靠什么動(dòng)力上漲，中科院認(rèn)為有三點(diǎn)：

1、外溢資本的流入

2、棚改貨幣化

3、返鄉(xiāng)置業(yè)及本地需求（城市化進(jìn)程）

01

三四線房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力🍊

外溢資本的流入

根據(jù)鏈家研究院年度市場(chǎng)報(bào)告《2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)展望》指出，2018年三四線城市市場(chǎng)繁榮的原因是一二線調(diào)控溢出效應(yīng)所致，2018年三四線城市有超過(guò)4成的資金來(lái)源于一二線城市，有一二線城市的熱錢涌入，自然間接推漲了房?jī)r(jià)。但隨著調(diào)控逐步從一二線蔓延到三四線城市之后再加上信貸的全國(guó)性收緊，純投資雖然呈現(xiàn)淡出跡象，但三四線城市的房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭已經(jīng)起來(lái)，即使房?jī)r(jià)下降也需要一定的過(guò)程。所以2019下半年三四線城市的房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力還不是強(qiáng)弩之末，還有一定的可上漲的內(nèi)部空間。

02

三四線房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力

棚改貨幣化

棚改貨幣化，這是用來(lái)評(píng)判三四線城市火爆能持續(xù)多久的標(biāo)準(zhǔn)，也是釋放購(gòu)房需求最直接的手段了。但去庫(kù)存的動(dòng)作不可能無(wú)限持續(xù)下去，2018年全年棚改完成了609萬(wàn)套，不少地區(qū)都已經(jīng)超前完成了去庫(kù)存的目標(biāo)，吉林省在2017年就透漏已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了3年庫(kù)存2年完成的目標(biāo)，而山東省2018年也曾表示現(xiàn)房庫(kù)存規(guī)模降至2014年以來(lái)最低水。大部分城市去庫(kù)存的高峰主要集中在2018年，2019上半年已經(jīng)開(kāi)始逐漸回落。隨著棚改貨幣化安置的逐漸淡出，三四線房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力會(huì)有所削弱，但也不是完全退潮，仍會(huì)推動(dòng)著房?jī)r(jià)小幅度穩(wěn)定上揚(yáng)。

03

三四線房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力🍓

返鄉(xiāng)置業(yè)需求

那么驅(qū)動(dòng)三四線房?jī)r(jià)上漲的因素，就只有本地需求和返鄉(xiāng)置業(yè)的需求了。那么返鄉(xiāng)置業(yè)的比例占比高嗎？在安居客發(fā)布的《2018-返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》中顯示，59%的大城市受訪人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿。這其中80%的人群來(lái)自三、四線城市，7成在一、二線城市工作。對(duì)于這些人來(lái)說(shuō)，不足以消費(fèi)一二線城市的房?jī)r(jià)，但卻有能力消費(fèi)三四線城市的房?jī)r(jià)，在全民買房的時(shí)代，三四線城市的房子成為他們的首選，所以每年春節(jié)就是三四線城市房企的銷售高峰，預(yù)計(jì)2020年春節(jié)期間，返鄉(xiāng)置業(yè)潮還將推動(dòng)三四線樓市上漲一個(gè)階梯。

西部國(guó)際石材產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目地處廣安市前鋒區(qū)主城東北部，緊鄰城市主干道永前大道，毗鄰廣前大道與高鐵廣安站，交通極為便捷，財(cái)富動(dòng)脈通暢。項(xiàng)目緊鄰政府中心，一公里范圍內(nèi)匯聚20多個(gè)政府職能部門。項(xiàng)目周圍政務(wù)便利，人才聚集，薈萃醫(yī)療，教育等資源。帶動(dòng)人潮匯聚，給商務(wù)、商業(yè)發(fā)展提供了極為便利的條件。

“洞見(jiàn)未來(lái)，以產(chǎn)興城”，從荷蘭埃因霍溫的設(shè)計(jì)智慧港到成都城南的金融科技區(qū)，城勢(shì)發(fā)展的未來(lái)一再證明－－產(chǎn)城要融合、產(chǎn)業(yè)才能興城。一座城市具備完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，對(duì)經(jīng)濟(jì)、人口、城市建設(shè)的拉動(dòng)能力不言而喻。至于廣安前鋒區(qū)，當(dāng)“一軸、三帶、五片”的區(qū)域規(guī)劃逐步落位，8年歷練累計(jì)完成投資136.14億元，14.25方公里建成面積，112戶入駐企業(yè)，裝備制造、輕紡織等產(chǎn)業(yè)發(fā)展集群躍然成真，區(qū)域前景不言而喻，廣安未來(lái)發(fā)展重心之勢(shì)越趨顯著。