很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來佛山房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？佛山房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

城市房?jī)r(jià)未來走勢(shì)還得看產(chǎn)業(yè)和人口，佛山也是如此

2018年一線城市里面北京和上海的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了微跌或者低增長(zhǎng)，很多朋友都說出了原因，個(gè)人覺得人口流出是房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的直接原因。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京2017年人口凈流出2.2萬(wàn)人，上海常住人口自然增長(zhǎng)率為-0.6‰，一線城市尚且如此，佛山等二線城市更是這樣。

第一、佛山人口凈流入情況還是不錯(cuò)的。根據(jù)2017年數(shù)據(jù)顯示，佛山常住人口765.67萬(wàn)人，比上年末增加19.40萬(wàn)人，增長(zhǎng)2.60%；可以說算是二線城市里面人口凈增比較多的了，有人口流入就意味著潛在購(gòu)買力足夠，這點(diǎn)毋庸置疑。

第二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有足夠吸引力。截止到2017年佛山三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為1.5∶58.4∶40.1，以第二產(chǎn)業(yè)為主的城市，其中對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)最大的企業(yè)性質(zhì)為民營(yíng)企業(yè)（增長(zhǎng)10.2%），外商及港澳臺(tái)投資企業(yè)（增長(zhǎng)8.0%）�？梢哉f民營(yíng)企業(yè)好外資企業(yè)占據(jù)了佛山第二產(chǎn)業(yè)的半壁江山，而民營(yíng)企業(yè)的活力和外資企業(yè)的高待遇是國(guó)有企業(yè)和集體企業(yè)不可比擬的。

第三、佛山的房?jī)r(jià)相對(duì)來說并不算高。圖上所示是2018年佛山的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，房?jī)r(jià)均價(jià)從10212元上漲到10908元，年上漲幅度為6.8%。可以說已經(jīng)處于低水增長(zhǎng)了，要知道這可是在嚴(yán)格的限貸、限購(gòu)、限售等政策下的結(jié)果。佛山2017年的GDP總量為9549.60億元，處于同水的鄭州和寧波的房?jī)r(jià)在2018年分別為13582元和20313元，所以個(gè)人覺得佛山的房?jī)r(jià)相對(duì)來說還是有很大上漲空間的。

未來三年佛山的房?jī)r(jià)肯定是穩(wěn)中有升，這點(diǎn)毋庸置疑

第一、廣佛一體化和粵港澳大灣區(qū)等國(guó)家級(jí)政策提供了足夠的上漲理由。過去很多年我國(guó)很多城市的房?jī)r(jià)都政策市，如今政策對(duì)于房?jī)r(jià)的影響力還是很明顯的。隨著粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)，佛山在其中占據(jù)著重要角色，其對(duì)于資本、產(chǎn)業(yè)和人才的吸引力是足夠的。

第二、產(chǎn)業(yè)和人口發(fā)展趨勢(shì)良好，房?jī)r(jià)沒有下跌或不增長(zhǎng)的理由。個(gè)人覺得如今佛山的房?jī)r(jià)其實(shí)是各種政策限的結(jié)果，政策一旦放松或者怎么樣，房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)不是沒有可能。因?yàn)槠浔澈蟮娜丝诤彤a(chǎn)業(yè)支撐是足夠的，這點(diǎn)毋庸置疑。

第三、通貨膨脹等成本因素，也會(huì)使得佛山的房?jī)r(jià)維持7%左右的增長(zhǎng)。在多篇文章中提到過我的一個(gè)觀點(diǎn)：通貨膨脹等因素決定了很多行業(yè)要想賺錢就必須維持7%以上的上漲，房地產(chǎn)行業(yè)更是如此。隨著環(huán)保、人工等成本的上升，房地產(chǎn)行業(yè)的成本上升是必然，自然房?jī)r(jià)上漲才會(huì)維持合理利潤(rùn)。