www.狠狠干_伊人超碰_国内精品久久精品_成人一区二区三区_亚洲欧美日韩精品久久亚洲区_国产精品久久久久久福利一牛影视

當前位置:高考升學網 > 經濟政策 > 正文

最新青海二手房交易稅費政策新規定一覽表

更新:2023-09-15 08:49:16 高考升學網

二手房交易主要分四種情況:正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。

一、正常過戶

1.增值稅(稅率5%,賣方繳納)

經國務院批準,自5月1日起,在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅(以下稱營改增)試點,房地產業全部營業稅納稅人納入試點范圍,由繳納營業稅改為繳納增值稅。

3月23日財政部官網發布了《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》財稅【2016】36號“營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定”:

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定,按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)的有關規定執行。

2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件:①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

3.印花稅(稅率1%,買賣雙方各半)

不過從2009年至今國家暫免征收。

4.契稅(基準稅率3%,優惠稅率1.5%和1%,買方繳納)

房產契稅征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90方米的普通住宅,繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90方米(包含90方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5.其它稅費

如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。

二、贈與過戶

免征營業稅和個人所得稅,不論房產什么情況都需要征收全額契稅。

國家稅務總局6月29日發布了關于簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續的公告(國家稅務總局公告第50號):

個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權,符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業稅規定的,在辦理營業稅免稅手續時,無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”,或雙方“贈與合同公證書”。

本公告自7月1日起實施。此前尚未進行稅務處理的,按照本公告規定執行。《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕144號)第一條中“屬于其他情況無償贈與不動產的,受贈人應當提交房產所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證書’,或持雙方共同辦理的‘贈與合同公證書’”同時廢止。

三、繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅

永城房產超市溫馨提示:以上二手房交易稅費計算方式僅供參考(有關二手房的過戶流程可參照:二手房交易流程過戶及注意事項)。由于各地政策可能不一樣,請以當地政策為準。

相關文章

最新圖文

達州殘疾人補貼政策

時間:2023-09-19 20:0:59

廣安殘疾人補貼政策

時間:2023-09-13 23:0:50

宜賓殘疾人補貼政策

時間:2023-09-15 07:0:43

內江殘疾人補貼政策

時間:2023-09-16 10:0:55
主站蜘蛛池模板: 亚洲一区二区在线视频 | 亚洲在线视频 | 激情在线视频 | 亚洲国产精品久久久 | 蜜桃成人在线 | 久久精品无码一区二区日韩av | 久久精品一区二区三区四区 | 国产97色在线 | 亚洲 | 亚洲精品区 | 国产裸体bbb视频 | 国产综合在线播放 | 日韩精品视频在线 | 亚洲欧美综合精品久久成人 | 亚洲欧洲免费视频 | 国产精品99久久免费观看 | www.av在线 | 亚洲福利一区二区 | 一区二区三区在线播放视频 | 婷婷五月色综合香五月 | 欧美日韩国产一区二区三区 | 国产成人一级毛片 | 亚洲成人一区二区三区 | 欧美在线综合 | 黄色在线观看网站 | 91.成人天堂一区 | 久热久热| 一区二区三区久久 | 国产精品99久久久久久久vr | 黄色大片在线播放 | 国产精品免费久久 | 久久久久久av | 亚洲精品一 | 免费国产一区二区 | 亚洲欧美一级久久精品国产特黄 | 九色91| 欧美视频免费 | 久久久久久毛片免费播放 | 婷婷综合色 | 久久99精品久久久久久 | 高清中文字幕av | 国产日韩欧美在线 |