河源2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

要想預(yù)測(cè)河源2018年的房?jī)r(jià)，我們就得先來了解一下2017年河源房?jī)r(jià)的基本情況，從上圖，我們可以看出，2017年初，河源房?jī)r(jià)普遍在5千以下，2017年末，河源房?jī)r(jià)已經(jīng)到了6千，一年之間漲了1千塊。按照這樣的趨勢(shì)來看，2018年看漲的可能性比較大。

日前，市房管局和市住房公積金管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人上線《政風(fēng)行風(fēng)熱線》欄目，記者了解到，2017年1?10月，商品住房銷售均價(jià)為6229元/?，同比增長(zhǎng)18.34%。供需失衡是2017年市區(qū)房?jī)r(jià)上漲的首要因素，市區(qū)商品住房供不應(yīng)求，庫存量少，尤其是適合居民自住需求的中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房供應(yīng)不足。

2018年河源房?jī)r(jià)上漲原因

1、房地產(chǎn)開發(fā)成本增加了（土地、水泥、鋼材、人工）。

2、供需失衡是今年市區(qū)房?jī)r(jià)上漲的首要因素：從市區(qū)1-10月供應(yīng)和銷售的數(shù)據(jù)可以看出，市區(qū)商品住房供不應(yīng)求，庫存量少，尤其是適合居民自住需求的中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房供應(yīng)不足。

3、我市周邊城市實(shí)行限購等措施，助推了我市房?jī)r(jià)上漲。目前我市周邊城市如廣州、深圳、東莞、惠州等城市均陸續(xù)出臺(tái)或升級(jí)調(diào)控政策，以“限購”“限貸”“限價(jià)”等措施遏制投資投機(jī)性購房。在此情況下，河源成了周邊城市投資者和河源籍在外地工作者置業(yè)的理想選擇。

4、市區(qū)城市功能配套逐步完善,住房品質(zhì)不斷提升。隨著創(chuàng)文創(chuàng)園等活動(dòng)的推進(jìn)、贛深高鐵開工、深河醫(yī)院動(dòng)工、市圖書館的建成使用，我市的城市功能配套越發(fā)完善。住房品位的提高帶動(dòng)了我市商品住房品質(zhì)的提升，商品住房從無電梯發(fā)展到兩梯四戶、兩梯兩戶，尤其是花園式帶精裝修商品住房成為商品住房開發(fā)主流，進(jìn)一步刺激了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，助推了房?jī)r(jià)上漲。

雖然，河源明年估計(jì)會(huì)上漲，不過上漲幅度應(yīng)該不會(huì)很大，因?yàn)楹釉匆呀?jīng)出臺(tái)了房?jī)r(jià)調(diào)控措施：

強(qiáng)化預(yù)售價(jià)格備案監(jiān)管

強(qiáng)化預(yù)售價(jià)格備案監(jiān)管，嚴(yán)防開發(fā)項(xiàng)目之間惡性攀比定價(jià)或?yàn)榱顺醋魈摳叨▋r(jià)。商品房實(shí)際銷售網(wǎng)簽價(jià)格不得高于備案公示價(jià)格，超過備案公示價(jià)格的，停止該房網(wǎng)簽。

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序巡查力度

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序巡查力度，加大商品住房銷售環(huán)節(jié)的投機(jī)炒作行為的查處力度，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證之前采取以誠意金、定金、VIP卡等形式變相提前銷售。

強(qiáng)化對(duì)市區(qū)商品住房銷售環(huán)節(jié)的投機(jī)行為監(jiān)控

強(qiáng)化對(duì)市區(qū)商品住房銷售環(huán)節(jié)的投機(jī)炒作行為監(jiān)控，嚴(yán)防炒房行為。

所以，2018年河源房?jī)r(jià)大概率是緩慢上漲，估計(jì)不會(huì)下降。