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2025年銅陵房價最新動態(tài):銅陵房價預測走勢最新消息

更新:2023-09-19 13:01:37 高考升學網(wǎng)

房價下跌的起因是什么?信號是什么?接下來教大家學會看市場上房價下跌的幾大信號。有了這些信號,才說明房價是真的跌了,否則就只是在忽悠你。

信號一:政府救市

從政策角度看,房價真下調(diào)的時候就是政策開始放松的時候。

過去10幾年,任何調(diào)控政策都是有效的,所以只要樓市還在調(diào)控,信貸調(diào)控還在繼續(xù),房價就沒有真的大跌。

從目前的情況看,從去年到現(xiàn)在政府大大小小的調(diào)控政策N多條,調(diào)控目的就是為了讓市場穩(wěn)健康的發(fā)展。

信號二:房企不濟甚至醞釀轉(zhuǎn)型

房地產(chǎn)是中國重要的行業(yè),如果房地產(chǎn)價格下調(diào),上下游幾十個行業(yè),包括鋼材、裝修、陶瓷、甚至空調(diào)都會哀鴻遍野。

你看看全國房地產(chǎn)成交額超過10萬億,房企銷售也水漲船高,標桿房企如果銷售額依然明顯上漲的情況下,房價肯定不會跌。

房企賺的盆滿缽滿,大部分房企加大了,所以未來中小房企如果不出現(xiàn)批量轉(zhuǎn)型,房價肯定沒有真跌。

信號三:售樓處被砸

這些年,每逢房價下跌,就能看到類似的新聞。老業(yè)主打出橫幅要求樓盤“補差價”或“退房”。訴求未被滿足,不少房主就會變身“房鬧”,將售樓處鬧得天翻地覆,砸得一片狼藉。

比如2010年的北京副通州就出現(xiàn)過多次售樓處被砸事件,杭州兩樓盤,不少業(yè)主剛買的房子就損失50多萬,于是結(jié)伴在售樓處拉著橫幅要求退房。

簡單想想,買房少則幾十萬元,多則數(shù)百萬,既有全家人的縮衣節(jié)食,更有親友的傾囊相助,不少家庭甚至動用了“棺材本”、“養(yǎng)老錢”。樓盤打折降低,就仿佛這筆巨款一夜蒸發(fā),確實是難以承受之痛。

信號四:中介關門銷售離職

除了看開發(fā)商,你還可以看二手房中介。所謂春江水暖鴨先知,中介門店以為人員流動性強,而且二手房市場肯定是成交量下調(diào)在先,后續(xù)才會有價格下調(diào)。

這種情況下,一般是中介門店先關門潮出現(xiàn),才會有事實上的房價下調(diào)出現(xiàn)。所以如果你看二手房中介門店內(nèi)冷冷清清,一些銷售人員站在門口抽著煙、聊著天,無所事事,隔兩天還少幾人,那這個時候可能房價是真跌了。

信號五:二手房買房毀約棄購

如果一段時間內(nèi)的政策也沒有太大變化,市場以你的經(jīng)驗也看不出什么端倪,那么還有一種方法鑒別房價是不是真跌了,就是二手房買家毀約棄購,甚至出現(xiàn)斷供。

目前很多城市的房產(chǎn)交易需要核驗購房者資格等,基本周期都在1-2個月以上,一般這期間約束買賣雙方的就是定金,定金多的可能有數(shù)十萬,但是少的可能只有幾萬元,所以在房價上漲周期,很多房主違約成本很低。

在房價下跌周期也一樣,如果看到更合適的房子,幾百萬上千萬的房子幾十萬很容易,所以出現(xiàn)二手房買家毀約,就代表房價是真跌了。

雖然大部分人不認同,但在過去10幾年的房地產(chǎn)歷,基本是漲兩年跌一年:2005年、2008年、2011年、。

也就是說房價的確跌過,當然到目前為止,房價是歷史高位,也不乏跌的可能性,只是準備購房的朋友還是看準了再出手,不要買了后悔房。

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